חיפוש - חדשות , מאמרים , #חשמל#תאורה#תוכנית#עבודה#קיים , יזם , מעלית |1|

• 

  כל מה שצריך לדעת לפני התקנת מעלית

  25.08.14
  כאשר מדובר על נוחות ואיכות חיים, אין ספק שמעלית הינה מאפיין חשוב מאוד של הנוחות המודרנית. בישראל, לצד מבנים רבים שנבנו מראש עם מעלית, ישנם מקרים רבים אחרים. מבנים לא מעטים, ובהם בנייני מגורים אך גם כאלה המשמשים לצרכים אחרים (עסקיים למשל), נבנו בתקופות שבהן מעלית לא נחשבה לסטנדרט. כיום, כאשר האפשרות להתקין מעלית חדשה, כמעט בכל מבנה בהחלט קיימת, בזכות שיפורים הנדסיים וחידושים רבים, מסתבר שפעולה זו קלה מתמיד. מעדיפים מקצוענים מסקירות ...
• 

  תוכנית המתאר תמ"א 38 והתיקונים שבוצעו בה

  21.08.13
  ...ה, ניתן יהיה להוסיף לבניין המחוזק שטחים בנויים ותוספות נוספות שיעלו את ערכו. זהו, למעשה, התמריץ הכלכלי שנועד לקזז את עלות החיזוק של הבניין. בין התוספות שניתן להוסיף במסגרת תמ"א 38 ניתן למצוא:• הגדלת שטח דירות קיימות. • הוספת מעלית. • הוספת ממ"ד.• הוספת דירות בקומת הקרקע (קומת העמודים) או על הגג. • הוספת קומה, דהיינו בניית קומה נוספת. • שיפוץ הלובי וחזית הבניין. ראוי לומר שבמרבית הפרויקטים לחיזוק מבנים מבוצעת תוספת בניה של דירות נוספות, באמצעות קב...
• 

  מהפך: בית ספר מיושן בעפולה הפך למכללת הנדסאים

  15.06.17
  ...במסגרת השיפוץ המקיף הוקם לובי כניסה, מעלית וחדר מדרגות חדש. בכל קומה יש לובי ומטבחון המאפשר אזורי שהיה ומנוחה לתלמידים ובחלק העליון מרפסת מנוחה. בכל קומה נבנתה כיתה עם בליטה צבעונית היוצרת מרפסת לימוד הצמודה לכיתה ומעניקה לבנין חזות מושכת עין ושוברת שגרה. בשלב השני של הפרויקט תבוצע הסבה לאולם הספורט הישן של בית הספר שיהפוך למרכז חללי עבודה משותפים ושקופים וכך יהפוך המתחם כולו למכללה עדכנית שמאפשרת לתלמידיה להשתלב בשוק העבודה בצורה חלקה וטבעית.
• 

  הזוכים בתחרות אתר השחזור בראש פינה

  14.08.11
  ...דים החליטו יחד לגשת לתחרות. "מאד מתאים לאופי שלנו להתחיל מתחרויות" מספר אופיר, "נראה לנו שדווקא בתחרויות יש אפשרות לאמירה אישית. לדעתי המקום האידאלי שבו התכנון והאמת פוגשים את המציאות הוא בתחרות מאחר וכביכול אין לקוח או יזם שבא סגור. בתחרות אין רסן מלבד מגבלות התחרות. ברור שאחרי הזכייה דברים משתנים אבל השיפוט הוא על פי האמירה שלך כאדריכל. נותנים לך מגרש ודרישה כללית ומשם יש את הדרור ללכת לאן שתרצה. כמובן שזה גם כיף וגם המקום לאדריכלים צעירים...
• ביובית בשרון - דני שירותי ביוב

  10.11.18
  ...ור בורות ביוב קבורות ומוסתרות, חיתוך והשמדת שורשים בצנרת ביוב, החלפת צנרת ביוב, תיקון צנרת ביוב ללא הרס ושבר, רובוט לחיתוך שורשים, ברזל, בטון בצנרת ניקוז וביוב.כשיש בעיה בביוב מתקשרים לדני ואנחנו נדאג לטפל בצנרת שלכם ביעילות ולסדר את הנזק שנגרם על הצד הטוב והמקצועי ביותר.ביובית בשרון לשאיבות ביוב, שאיבת הצפות ביוב ומים ממקלט, מפיר מעלית. פתרון לשורשים בביוב על ידי טכנולוגיה מתקדמת, רובוט לחיתוך והשמדת שורשים בקווי ביוב. החלפת צנרת בתו תקן ישראלי.
• 

  הצד האפל של תמ"א 38

  29.11.13
  ... הליך יזמי המבוצע ע"י דיירי הבניין בשיתוף חברה קבלנית ומבוסס על כדאיות כלכלית הן עבור החברה הקבלנית והן עבור דיירי הבניין. במסגרת תמ"א 38 מקבלים הדיירים הקיימים שידרוג לבניין הבא לידי בטוי בד"כ בשיפוץ חיצוני, הוספת פיר מעלית, הוספת מקומות חניה לדיירים, שיפוץ לובי הבניין ולעיתים אף הגדלת הדירות. כמובן שהערך המוסף החשוב ביותר עבור הדיירים הוא חיזוק קונסטרוקטיבי של המבנה והפיכתו לעמיד יותר בפני רעידות אדמה. הקבלן מצידו מקבל בתמורה לביצוע ...
• 

  תמ"א 38

  16.04.16
  ... וגם מה ניתן לעשות כנגד דיירים "סרבנים". רק לאחר שנחתם חוזה מסודר בין היזם לדיירים, ניתן לצאת לדרך הארוכה הכוללת לא מעט אישורים, לצערנו, עד היום לא קיימים מבנים רבים מעבר לקיים שנעשה בהם נעשה בתמ"א 38. הסיבות העיקריות קשורות לפאן הכדאיות מבחינת הקבלן/ היזם. חושבים על שדרוג הבניין ? זה הזמן לא להסס וכן לנסות לבחון את כל הניתן להעשות.מוזמנים ליצור קשר . ענת תדע לעשות את החיבור לגורמים הנכונים ואתם תזכו לליווי של מעצבת פנים אישית מטעמכם.
• 

  תמ"א 38 – תיקון 3/א

  5.05.16
  ... לפחות שתי קומות קיימות. - יכולת ניוד זכויות מהקומה המפולשת (קומת העמודים) – לאחר דין ודברים ארוך הוחלט לאפשר את הניוד המיוחל ובכך לפרוץ את הסכר לפרויקטים רבים נוספים. - מעתה לא ניתן להגביל את היזם בדירות דופלקס, וכך ניתן לבנות על הגג דירות נפרדות על 50% מקונטור הקומה. לאחר פרסום תיקון 3 לתמ"א 38 עודכנו והותאמו מספר סעיפים בחוק המקרקעין, מיסוי, ותכנון ובניה. תיקוני חקיקה אלו היו מחייבים במסגרת הנסיבות, ובלעדיה...
• כל מה שרצית לדעת על פרויקט תמ"א 38

  9.12.13
  ...את פרויקט התמ"א נדרש לקבל גרמושקה, אישור חתום של 66% מכלל דיירי הבניין. ברמת העיקרון מומלץ לנסות לגייס את כולם כדי שלא יהיו הפתעות בדרך. לאחר שהצלחת לגייס את כל החתימות הדרושות, כעת השלב החשוב ביותר- למצוא חברת בנייה או יזם שיבצע את העבודה. הקבלן בתמורה לעבודתו יקבל אישור מהדיירים לבנות יחידות דיור חדשות שיוכל להעמיד אותם למכירה בסוף הפרויקט. שים לב שאתה משקף זאת בפני הדיירים לפני ההחתמה על הפרויקט, שכן לא יתעוררו סרבניים לאחר שישמעו זאת מפי...
• 

  לעבור לדירה חדשה או לשפץ ?

  20.01.11
  ...ות וחסרונות בכל אחד מהצדדים שנבחר. למה הכוונה ? אם נרכוש דירה חדשה אז אולי נתקשה בהחזר המשכנתא, מה יקרה אם נקנה דירת 3 או 4 חדרים ובעתיד נצטרך לעבור לדירה מרווחת יותר ? מאידך להישאר בדירה הישנה שלנו ... השכונה מזדקנת ... אין מעלית בבניין....? אתם בטח מכירים את התחושה. במה לבחור ? בשביל להקל עליכם, אני מעלה מספר כיווני מחשבה, שיוכלו לסייע לכם בתהליך קבלת ההחלטות 4 סיבות מדוע כדאי לשפץ דירה - עלות כספית נמוכה : עלות השיפוץ כולו, תהיה זולה יותר...
• 

  מיוחד ל saf הנחיות לדרישות נגישות בתכנית הגשה

  15.07.18
  ...ם ולהפנות לבקשה לפטור. לצורך ביסוס הנימוקים נדרש לצרף חוות דעת של יועצים נוספיםנספחים / צרופות: 10. פטור על סמך אי היתכנות הנדסית - לצרף אסמכתא של מהנדס השלד המעיד על אימות הנתונים11. פטור על סמך אי היתכנות הנדסית - גודל פיר מעלית שאינה עומדת בדרישות - לצרף תשריט בגודל A4 המתאר מידות תא מעלית, ולצרף חוות דעת יועץ מעליות. 12. חוות הדעת של מורשה נגישות יחד עם הצרופות תוגש למהנדס וועדת תכנון מקומית. וועדת תכנון מקומית / נציבות שוויון זכויות לאנשים ע...
• 

  חיזוק ומיגון תמ"א 38

  14.02.11
  ...בת פיתוי כלכלי לכולם. עיקרה של התוכנית הוא זה: על מנת ליצור תמריץ למיגון וחיזוק מבנים על פי התקן הישראלי לרעידות אדמה, הממשלה מעניקה זכויות בניה לדיירי המבנה הזקוק לשיפוץ. הדיירים במבנה זכאים להעביר את זכויות הבנייה לקבלן או יזם שייקח על עצמו את מימון שיפוץ המבנה והתאמתו לתקן וינצל את זכויות הבנייה הנותרות לטובתו. בפועל, חלק מזכויות הבניה מנוצלות פעמים רבות להרחבת הדירות ובניית ממ"דים, הרחבת חדר המדרגות והוספת מעלית, הוספת חניות, מרפסות ועוד, בהת...
• 

  סקס ותמ"א 38

  4.05.13
  ...רתו הצנועה בשיגרת חייו כבר 50 שנה ושום טיעון הפונה להגיון – דהיינו לשכבת המודע לא תגרום לאותו דייר או דיירים בבניין לשנות את דעתם וההיפך...לחץ אגרסיבי יגרום בדיוק את ההיפך, הפחד משינוי יהפוך לפחד קיומי ואז נגמר הכל – פונדמנטליזם איסלמי....לא...טריקת דלת או טלפון וזהו.עד כאן לא דיברנו על סקס מילה וחצי מילה אז בעצם קשור הסקס לסיפור.משא ומתן עם דייר סרבן כמוהו כתחילתן של מסע ארוך שתחילתו, נקודת היציאה שלו תקבע את סופו, טעית במעלה אחת בחישוב הקורדינט...
• 

  זהר בשדרה, מחשבות על מחאה וארכיטקטורה

  31.08.11
  ... הקונטראסט החד בין המחאה בשדרות רוטשילד ובין מגורי היוקרה הפרוסים לאורכן הוא ברור. על פניו נדמה כי ההבדלים לא יכולים להיות קוטביים יותר. סביב השדרה מתגוררים המנצחים של השיטה בטיפוס הבנין שהוא הסמל והתרגום הישיר ביותר לקפיטאליזם, המגדל. מנגד, או יותר נכון, למטה בחלל הציבורי הדקיק של השדרה, מאכלסים את האוהלים אלו שמגדירים את עצמם כמפסידיה המובהקים. יחד עם זה התשתית האירגונית של שניהם דומה להפליא. תוכנית השדרה על ציר התנועה המרכזי והמדשאות משני...
• 

  בניה פלצנית

  10.02.11
  ... מטרים מרובעים של שטח בנייה עם מרתף מלא וקומה עליונה ולפעמים גניבה לא חוקית של עוד כמה מטרים וחללים מוסתרים שמופעים לאחר קבלת טופס 4. ראיתי וילה שעומדת לפני גימור. מרתף מתחת לכל הבית עם מקלט וחדרונים וחלל גדול שממנו עולה מעלית עד לקומה העליונה. קומת קרקע עם סלון מתאים לסקייטבורד או נשף ריקודים סלוניים ל- 100 איש. קומה עליונה עם מספר חדרי שינה ושירותי צמודים ובאחד האגפים חדר שינה גדול עם חלונות מסורגים קטנים ודלת פלדה עם מנעול ביטחון ! שאלתי א...