חיפוש - שונות , מאמרים , #רשמות , קומה , תמא 38/2 |1| - דף 3

• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...יד להגיע לפגישה הכללית הראשונה עם הדיירים גם עם תכנית העמדה ראשונית של הבניין. תכנית העמדה היא סקיצה של קומה טיפוסית בבניין שמטרתה בשלב ראשוני זה הוא להראות שניתן לבנות בפועל את כל המ"ר שאנו צופים שיתאפשר לנו לבנות.קבוצת בראשית הינה חברה פרטית המתמחה בליווי דיירים וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) או פינוי בינוי.לבירור וייעוץ חינם, האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א / פינוי בינוי צרו קשר עוד היום
• 

  דגשים לתכנון בריכה על הגג

  5.10.21
  ...מ"ר). משקל בריכת שחייה מבטון ללא מים עומד על כ 1500 ק"ג למ"ר לעומת משקל בריכת שחייה מפיברגלס או בריכת נירוסטה אשר בדרך כלל נע בממוצע סביב ה 50 ק"ג למ"ר. ב-חדר מכונות - ניתן למקם את מערכות בריכת השחייה בקומת הבריכה או בכל קומה מתחת לבריכה אולם בוודאי לא במפלס הגבוה ממפלס מי הבריכה.יש לתכנן בידוד אקוסטי של חדר המכונות למניעת רעשים בחדרי הבית ולשים לב גם לתעלות אוורור משותפות עם חללים נוספים העלולות להעביר רעשים. רצוי לעשות שימוש במשאבות שקטות כ...
• 

  מצלמות אבטחה בגגות ומיגון קומות פתוחות

  13.10.20
  בכתבה הבאה נלמד על אפשרויות המיגון לקומות פתוחות וגגות עם או בלי גידור ומעקה בנוי.אז יש לנו גג, או לחלופין קומה פתוחה או סתם מרפסת ענקית במיוחד, אחת הדרבים הטובות ביותר להיכנס לבית או בית עסק היא מגבוה, כלומר דרך חלונות או מפתחים בקומות העליונות כי הם בד"כ אינם ממוגנים מסיבות שונות. אז מה בעצם קורה היום? למה בכלל למגן בגבהים הללו? הסיבה היא פשוטה יחסית ומורכבת מ-2 עיקריות, והם:הראשונה, לא כל מה שרוצים לגנוב נמצא בתוך מבנה, לעיתים קרובות מה שחפצים...
• 

  ליקויי בניה במדרגות

  21.01.13
  ... במוצרים תקניים בלבד ניתן לתקן ליקוי בניה זה על ידי החלפת חיפוי המדרגות. מספר המדרגות - גרם מדרגות בין קומה אחת לשנייה צריך להיות עם 3 - 16 מדרגות. גרם מדרגות הקטן משלושה מדרגות עלול לחמוק מעינינו וכשיש יותר מ 16 מדרגות ללא אפשרות מנוחה הדבר מהווה אף הוא סכנה ומטרד. לסיכום, מדרגות בתוך בנין הן עוד אלמנט שבו נדרשת בניה תקנית . ביקורת מבנים של מהנדס בדק בית תאפשר לכם לוודא שאכן קבלתם את סטנדרט הבניה התקין שלו אתם זכאים כצרכנים
• 

  לחץ הרוח על מעטפת וחזיתות בניין

  6.01.13
  ...מעל 400 ק"ג/מ"ר. במהירות רוח של 120 קמ"ש, ובלחץ של 400 ק"ג/מ"ר, לחץ הרוח האבסולוטי התאורטי שיופעל על חזית אחת במבנה בן 40 קומות (גובה כ 150 מ'), וחזית ברוחב של 50 מ', יהיה משהו כמו 3 מגה טון (3000 טון). שדה של קיר מסך בן קומה אחת בגובה 3.5 מ' וברוחב של 1.5 מ' יספוג לחץ של כ 2.1 טון (2,100 ק"ג). הלחץ כמובן איננו שווה על כל החזית ופועל בכיוונים שונים לעל שטח החזית, מוגבר באזורים שונים ופועל בכיוון שלילי באזורים אחרים, הכל בהתאם לגאומטרית המבנה,...
• 

  קירות מסך - השוואת שיטות

  14.03.16
  ...תחיל התקנה תוך כחודשיים מהזמנהu. ארוך, תחילת התקנה תוך כארבעה חודשים מהזמנהפיגומיםs. יש צורך בפיגומים בנויים או תלוייםu. אין צורך בפיגומיםמשך התקנה בבנייןs. ארוך, שיטת העבודה בשלבים נמשכת זמן רב עד לסגירת הבנייןu. קצר מאוד, הקומה סגורה וגמורה מייד עם תליית הפאנלים המוכנים מראש. כיוון התקנהs. בגלל התלות בפיגומים ומספר השלבים בהם צריך לחזור לאותו אזור כיוון ההתקנה הוא לגובה בשדות ברוחב 10 עד 16 מטרu. לרוחב הבניין, קומה אחר קומה.ייצורs. למעט חיתוך ו...
• 

  בית פרטי על מגרש מדרוני

  30.06.24
  ...ת לשני גרמי מדרגות. היבט נוסף שנלקח בתכנון הבית, זה ניצול הפניות לחזיתות שונות כדי ליצור פינות ישיבה/אתנחתה באמצעות מרפסות מוצללות. מרפסות הללו מחוברים אל חלקי בית שונים כגון סלון, מטבח במפלס קומת קרקע וחדר שינה של ילד בכור בקומה עליונה. יצירת מרפסות הללו הנמצאות בחזיתות שונות ובצמוד לחללי בית שונים מבחינה פונקציונלית, מהווים המשך לבית בתור תווך בין חוץ לפנים, מכניסים טבע וירוק בפנים ומעודדים אינטראקציה בין בני הבית לבין אורחיהם באיכויות שונות וב...
• 

  בניה פלצנית

  10.02.11
  ...דרכו למדתי מה בונים הישראלים שיש להם כיסים מלאים במזומנים. ראיתי שכונה שנחשבת ליוקרתית עם וילות מפלצתיות שעומדות כמבצרים בצפיפות של כמה מטרים בודדים אחת ליד השניה. כל וילה כמה מאות מטרים מרובעים של שטח בנייה עם מרתף מלא וקומה עליונה ולפעמים גניבה לא חוקית של עוד כמה מטרים וחללים מוסתרים שמופעים לאחר קבלת טופס 4. ראיתי וילה שעומדת לפני גימור. מרתף מתחת לכל הבית עם מקלט וחדרונים וחלל גדול שממנו עולה מעלית עד לקומה העליונה. קומת קרקע עם סלון...
• לגור בין העננים! על מגדלי מגורים בעידן המודרני

  13.03.23
  ... וכשמרבית מהאוכלוסייה מתגוררת בערים הלחץ על מרכזי הערים ובראשם ערי המטרופולין של תל אביב. הקרבה למרכז קובעת את הערך של הקרקע ומכך האינטרס לבנייה מואצת במגדלים. עם התפתחות ההתחדשות העירונית בישראל הפכו אזורים רבים מבתים נמוכי קומה או בלוקים למגלי מגורים יוקרתיים. מורכבות של בניה- מגדלי מגורים מהווים אתגר אדריכלי והנדסי גדול, מכיוון שצריך לחשב קשת רחבה של אספקטים החל מתכנון מורכב תוכנית הנדסית שמחשבת את העומסים הרבים וכלה בבטיחות איכות הסביבה ופי...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...יקט ואנו יודעים שניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית בבניין. בנוסף אנו עושים מאמצים רבים בפרויקטים של תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) להגיע לפגישה הכללית הראשונה עם הדיירים גם עם תכנית העמדה ראשונית של הבניין. תכנית העמדה היא סקיצה של קומה טיפוסית בבניין שמטרתה להראות, בשלב ראשוני זה, שניתן לנצל בפועל את כל זכויות הבנייה. שמאים תפקידו של השמאי בפרויקט התחדשות עירונית הוא לבחון את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. היזם הוא ששוכר את השמאי. תפקידו של השמאי מרכזי ...
• 

  לעצב מחדש את המשרד הקיים או לעבור למשרד חדש?

  7.12.16
  ...בת יצירת חלל ישיבות קטן. אולי ניתן להוריד כמה קירות, לוותר על כמה מהחדרים הפרטיים, ולפתוח חלל עבודה משותף, מרווח שיענה על הצורך ויספק גם שינוי מרענן לסביבה הארגונית. יש מקרים בהם ניתן כמובן לקבל תוספת של שטח משוכר אחר, באותה קומה או בקומה אחרת בבנייןבדילמה של מנכלי אירגונים בצמחיה, האם לעצב מחדש את המשרד הקיים או לעבור למשרד חדש כדאי להתיחס לנקודות הבאותהגודל לא קובע – המשרד צריך לאפשר לעובדים סביבת עבודה מתאימה לצרכיהם, ולפני קבלת ההחלטה יש לברר...
• 

  המשרד הוא הבית המגניב החדש!

  16.11.16
  ...יך שהעובדים נמצאים במשרד יותר זמן מאשר בבית ולכן המשרד חייב להיות הכי ביתי שאפשר. לכן, על מנת להמעיט ככל האפשר את העובדה שמדובר בקומת משרדים ענקית וכדי לייצר סביבת עבודה שהיא סוג של דירת שותפים מגניבה וענקית חילקתי את הקומה לחללי סלון עם מגוון סגנונות ישיבה והסבה, המטבח משתלב בחלל הפתוח כמו בר ענק שמשרת את מי שנכנס ל"דירה" ורואה בעצם עובדים מסתובבים בין משחקי מחשב וכורסאות רביצה. משיחות עם מנהלי החברה מתברר שהעובדים כל כך מרוצים שכמו...
• 

  ללכת על בטוח! תוספת ממ"ד לבניין משותף

  1.01.24
  ...לבניית ממ"ד נוגעות גם לבניין משותף?תקנת 'חרבות ברזל' לפטור מהיתר לממ"ד ב17102023 נכנסו לתוקף תקנות חדשות המקילות על בעלים בתים ודירות ומקצרות משמעותית את הליך הרישוי. בדרך כלל לא!התקנות מאפשרות רק לבניין עד 2 קומות (קרקע + קומה בלבד) או בית פרטי אשר לא חורג מקוי הבניין (קוים המפורטים בהיתר או בתשריט הבניין ומסמנים מרחק מקו המגרש עליו לא ניתן לבנות). ולא נדרשות הקלות ניתן להגיש לאישור הג"א בלבד-תהליך מקוצר של עד שבועיים שבו נדרשת תוכנית מפורטת ש...
• 

  תכנון עיצוב פנים ללוביים, מסדרונות ושירותים.

  26.02.15
  ...ו "מטופל" ומעוצב , עלול להעביר מסר הפוך – של חוסר התייחסות ואפילו הזנחה. מקרה זה יוצר ע"פ רוב רושם ראשוני, ספקני, המפתח ציפיות נמוכות בקרב הלקוח אל מול איכות שירותיי המשרדים אותם הוא מבקש.המשרד תמיד נמצא בקונטקסט מבני מסוים: קומה במגדל משרדים, דירה או חדר בקומת הכניסה של מבנה מגורים. עיצוב משרד על פי רוב מתחיל מדלת המשרד פנימה, אולם אסור לשכוח שהכניסה למשרד מתחילה לא פעם הרבה קודם: ברחוב, במדרגות, בלובי, במעלית ו/או במסדרון.באדריכלות, החלל הציבו...