חיפוש - מאמרים , יזם , מכ |1| - דף 2

• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  מאמר זה יסקור בקצרה את השחקנים העיקריים בפרויקטים של התחדשות עירונית. יזמים היזם הוא הגורם שמתקשר מול הדיירים בהסכם, מספק את ההון הדרוש לביצוע הפרויקט (הון ראשוני שלו ולאחר מכן מתקשר עם הבנק או גורם מממן אחר לביצוע הבנייה), בוחר את קבלן הביצוע (כאשר לעיתים היזם הוא גם קבלן הביצוע בעצמו) ולמעשה נושא בכל האחריות לביצוע הפרויקט. קבלנים הקבלן הוא הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלני...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ישנן מספר ערבויות (כלכליות) בפרויקטים של בנייה ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית שאותן חובה לדרוש מהיזם ומקבלן הביצוע. כבר בשלב זה נקדים ונאמר כי הנושא של ערבויות הוא מהותי לפרויקט כולו ואנו ממליצים לא להתקשר עם יזם שאינו נותן ערבויות מספקות. בקבוצת בראשית אנו מטמיעים את הסוג והגובה של הערבויות בתנאי הסף להגשת הצעה למכרז.המשמעות היא שיזם שלא מוכן לספק את הערבויות והסכומים הנדרשים, מלכתחילה לא יוכל להשתתף במכרז והצעתו לא תידון. סוגי הערבויות הנ...
• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  ... ובהתאם להיתר הבנייה. אין חובה חוקית לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, אך מדובר בגורם משמעותי וחשוב בתהליך. לכן לעתים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג לשכור מפקח בנייה, ולעתים אף שני מפקחים שונים: אחד מטעם הדיירים ואחד מטעם היזם. כך עושה קבוצת בראשית.חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על-מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירים עומדים בתקנים המחמירים ביותר. גם בזמן הוצאת היתר הבנייה על-ידי היזם הנבחר המפקח מטעם ה...
• שלומי לנקרי התחדשות עירונית תמ"א 38

  10.06.17
  ... לעשות הוא לפעול להוצאת היתר בניה – עניין של שנה-שנתיים. עם זאת, נציין, שלעיתים יזמי תמ"א 38 מבקשים לשמור לעצמם את הזכות ליזום תב"ע חדשה כדי להגדיל את זכויות הבניה במגרש ואת רווחיות הפרויקט. כדאי לשים לב לכך בעת ההתקשרות עם היזם. כפי שניתן לראות, ההבדלים הללו בהחלט משפיעים על משך הזמן המשוער לביצוע כל אחת מהתכניות: הלו"ז המשוער של פרויקט פינוי-בינוי ארוך בצורה ניכרת מפרויקט תמ"א 38/2 ויכול לקחת שנים רבות, גם למעלה מעשור. לעומת זאת, ואף שעדיין לא ...
• 

  תיקון 9 לחוק מכר דירות - יכול להוזיל מחירי הדיור?

  9.04.17
  ...צע דירות בפרט. סביר להניח שכמו כל תחרות יגרום הדבר גם להוזלת עלויות ליווי פיננסי ליזמים. רכיב מע"מ במחיר דירהעד עכשיו יזמים היו מחויבים להפיק ערבות על כל תקבול שנתקבל עבור דירה לרבות רכיב מע"מ. בפועל מע"מ לא נותר ברשות היזם והוא מחויב להעביר אותו לרשות המיסים. יצא מצב אבסורדי שיזמים שילמו עמלות ערבות בגין כסף שבכלל לא נשאר אצלם. ברור שזה היה מגולם במחיר דירה והגדיל עלויות. התיקון הנוכחי מבטל את הפקת הערבות בגין רכיב מע"מ. כעת יזמים יפיקו ...
• 

  מה זה BIM ולמה כדאי להכיר אותו?

  14.08.16
  ...ת BIM מופיעה כהמלצה. ענף הבניה בישראל חייב להוביל את נושא ה-BIM קדימה ולא לחכות להחלטות ממשלה בנושא" (כפי שפורסם באתר כלכליסט ביולי 2015) ענף הבנייה בישראל סובל מזה שנים מחוסר יעילות, שמקורו בקושי וחוסר בתיאום בין היזם, הקבלן המבצע והמתכנן. אין מי שמכיר את הבעיה הזו טוב יותר מכם, המתכננים, אשר לאחר כל המאמצים שהשקעתם בתכנון מוקפד ומדויק העונה גם על הסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר וגם על דרישות וצרכי הלקוח, ולאחר מכן רואים שהביצו...
• הסכם לוח עבודות לביצוע

  21.03.16
  ...ר להבטיח שמזמין עבודה ו/או מציע שהמשתמש מנהל עמו מו"מ או עסקים אכן ישלימו את העסקה או כלל יתקשרו עם המשתמש בעסקה. 6. הגבלת שירותים. מפעיל האתר והאתר אינו אדריכל ו/או מעצב פנים ו/או מהנדס ו/או חברת בנייה ו/או קבלן ו/או יזם ו/או אינו פועל כנאמן עבור חברות אחרות בתחום. 6.1. מפעיל האתר אינו מספק את ההצעות והתוכן המופיעים בלוח ומודגש כי ההזמנה להציע הצעות מוצעת ומבוקשת על ידי מזמין העבודה בלבד. 6.2. מפעיל האתר אינו אחראי בשום אופן להיווצ...
• 

  קירות מסך - השוואת שיטות

  14.03.16
  ... עדיין עובדים. בסיכומו של דבר, בניהול פרויקט נכון תוך כדי התייחסות נכונה לזמני התארגנות והתקנת קירות המסך נראה כי קיצור משך הפרויקט כולו בכמה חודשים יוזיל את עלות הפרויקט כולו ושיטת ה Unitize תהיה בסופו של דבר זולה יותר ליזם משיטת הסולמות. והלקוח יקבל כמובן מוצר איכותי יותר. בכל מקרה, בקבלת החלטה האם כדאי להשתמש בשיטת ה Unitize או שיטת העמודים / סולמות כדאי לקחת בחשבון את מכלול השיקולים כפי שתוארו לעיל ולא רק עלות או מראה. * הכותב הינ...
• 

  סקס ותמ"א 38

  4.05.13
  ...רתו הצנועה בשיגרת חייו כבר 50 שנה ושום טיעון הפונה להגיון – דהיינו לשכבת המודע לא תגרום לאותו דייר או דיירים בבניין לשנות את דעתם וההיפך...לחץ אגרסיבי יגרום בדיוק את ההיפך, הפחד משינוי יהפוך לפחד קיומי ואז נגמר הכל – פונדמנטליזם איסלמי....לא...טריקת דלת או טלפון וזהו.עד כאן לא דיברנו על סקס מילה וחצי מילה אז בעצם קשור הסקס לסיפור.משא ומתן עם דייר סרבן כמוהו כתחילתן של מסע ארוך שתחילתו, נקודת היציאה שלו תקבע את סופו, טעית במעלה אחת בחישוב הקורדינט...
• 

  מהו העתק אור ?

  27.02.12
  ...ה גם כיום להתפתח. היום מכון העתקות אור משתמש במדפסות דיגיטליות בפורמט רחב כדי להדפיס תוכניות ולרוב מתוך קובץ מחשב. אם תהליך הדיאזולד היה פרי פיתוח בריטי והתקדמות טכנולוגית אמריקאית. היום הרבה מהפיתוחים הטכנולוגיים בתחום נזקף לזכותם של המוחות הישראלים ובראשם היזם ואיש העסקים בני לנדא שפיתח את מכונת האינדיגו וממשיך גם כיום להשקיע במחקר ופיתוח בתחום במעבדות סודיות אי שם ברחובות עם צוות של 150 אנשי פיתוח וטובי המוחות הבינלאומיים מתחומים שונים.
• 

  יצירת חווית ספא בלתי נשכחת

  14.04.11
  ... תחושת השראה ורעננות כאשר הם מובלים ע"י שעות של דימויים – שקיעות טרופיים עם גלים מתנפצים, מפלי מים, אגמים, זריחות...אין גבול לאפשרויות. העשרה SkyV הינו אשנב וירטואלי של סינמה דיגיטלית המכניס פנימה את מאורעות השמיים בריאליזם חסר תקדים. שעות של תוכן ויזואלי שופע, מציג את תנועת העננים מנקודת מבט של ענפי עץ המתנופפים בבריזה וזאת תוך כדי שינוי האור והצבעים מהזריחה ועד השקיעה. SkyV הינו קונספט ארכיטקטוני חדשני המאפשר ליופי, אוניברסליות ותועלות הטב...
• נספח סניטרי מהו?

  14.01.23
  ...ח סניטרי או כל עבודה בתחומם של יועצי אינסטלציה? התקשרו עכשיו לבית הנייר, או השאירו את פרטיכם בדף צור הקשר באתר ואנו נשמח לענות ולתת מענה לכל שאלותיכם. יועץ אינסטלציה ותיק ובעל ידע רב, יידע לתכנן ולבצע את תוכנית האינסטלציה בצורה הטובה והנכונה אשר תחסוך עלויות רבות ויקרות ליזם או ללקוח הפרטי אשר תאפשר למנוע ולטפל בתקלות עתידיות.בית הניר עם ותק של מעל 25 שנות ניסיון ותכנון אינסטלציה, ניהול פיקוח וליווי מאות פרויקטים בתכנון וביצוע מערכות אינסטלציה.
• 

  השלבים בפרויקט תמ"א 38

  18.01.19
  ... שהנציגות תורכב מבעלי דירות שיש להם היכרות קודמת עם תחום הנדל"ן ובעלי דירות שהם מובילי דעה ויכולים להניע את יתר הדיירים לפעולה.לאחר שנבחרה נציגות, הדיירים נדרשים למנות עו"ד שיצג אותם. ככלל עורך הדין של הדיירים מקבל את שכרו מהיזם ולכן הדיירים לא נדרשים לשלם עבור הייצוג. אנו ממליצים בחום לקחת רק עורך דין שמלווה דיירים בהתחדשות עירונית כדרך קבע ומנוסה בכך. בשלב זה מומלץ גם למנות חברת פיקוח הנדסי מטעם הדיירים. חברת הפיקוח אף היא מקבלת את שכרה מהיזם ש...
• 

  התאמת מראה פנורמית לצרכי המשתמשים במבנה

  30.06.18
  ...קריליק מול פוליקרבונט:שני הסוגים העיקריים של מראות פנורמיות מחולקים ע"פ סוג הציפוי של העדשה: אקריליק או פוליקרבונט. מראות אקריליק הנן אסתטיות ואינן מצהיבות גם בחשיפה ממושכת לשמש. מאידך, העדשה קשיחה יחסית ותיפגע במקרה של וונדליזם. מראות פוליקרבונט מאידך, עלולות להצהיב מעט לאחר כמה שנים בחשיפה לקרינת שמש אך הן בעלות עדשה גמישה שאינה נשברת בנקל, גם בהתעלולת רצינית. גודל המראה: ככלל, ככל שהמראה גדולה יותר, כך היא משקפת איזור גדול יותר ומתאימה למרחק ג...
• כל מה שרצית לדעת על פרויקט תמ"א 38

  9.12.13
  ...את פרויקט התמ"א נדרש לקבל גרמושקה, אישור חתום של 66% מכלל דיירי הבניין. ברמת העיקרון מומלץ לנסות לגייס את כולם כדי שלא יהיו הפתעות בדרך. לאחר שהצלחת לגייס את כל החתימות הדרושות, כעת השלב החשוב ביותר- למצוא חברת בנייה או יזם שיבצע את העבודה. הקבלן בתמורה לעבודתו יקבל אישור מהדיירים לבנות יחידות דיור חדשות שיוכל להעמיד אותם למכירה בסוף הפרויקט. שים לב שאתה משקף זאת בפני הדיירים לפני ההחתמה על הפרויקט, שכן לא יתעוררו סרבניים לאחר שישמעו זאת מפי...