חיפוש - יזם , סה |1| - דף 5

• 

  מצלמות אבטחה בגגות ומיגון קומות פתוחות

  13.10.20
  ...ות העליונות קריטי עד מאוד גם אין לכם גישה למבנה דרך הקומות העליונות, הסיבה לכך מצויה בעובדה שברגע שגנב עולה לגג הוא בעצם בלתי נראה, ועקב כך הוא מבצע את זממו לאורך זמן ויכול לרוקן דוד או שתיים, לפרק מדחס מזגן, לגנוב פריטים שעל הגג, לגנוב שנאים פוטו-ואלטאיים ולעיתים גם ונדליזם נטו לצורך חלקי נחושת היא אופציה נפוצה מאוד לגנבים שעושים ממנה בלילה ממוצע של 500 ₪ ממכירת הנחושת לסוחרי המתכות בסוף הערב.אז אל תישארו אדישים בימנו אנו, הגנבים באים גם מלמעלה.
• 

  תפקיד האדריכל בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  ...הזכויות הקיימות בבניין והזכויות האפשריות.כך מתאפשר לו להבין כמה מ"ר בנויים כיום בנכס וכמה מ"ר ניתן יהיה להוסיף במסגרת התכנון העתידי. על סמך נתונים אלו, כל הגורמים הרלוונטיים יכולים להעריך את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. ברגע שיזם יודע כמה מ"ר בנוי וכמה מ"ר של זכויות בנייה עתידיות ניתן יהיה לאשר לו, הוא יכול להכניס את הנתונים לדו"ח כדאיות כלכלית ולהבין האם הפרויקט משתלם.ככלל אנו בקבוצת בראשית מגיעים לדיירים רק אחרי שגיבשנו טבלת זכויות אדריכלית, שאנ...
• 

  השחקנים בהתחדשות עירונית

  21.01.19
  מאמר זה יסקור בקצרה את השחקנים העיקריים בפרויקטים של התחדשות עירונית. יזמים היזם הוא הגורם שמתקשר מול הדיירים בהסכם, מספק את ההון הדרוש לביצוע הפרויקט (הון ראשוני שלו ולאחר מכן מתקשר עם הבנק או גורם מממן אחר לביצוע הבנייה), בוחר את קבלן הביצוע (כאשר לעיתים היזם הוא גם קבלן הביצוע בעצמו) ולמעשה נושא בכל האחריות לביצוע הפרויקט. קבלנים הקבלן הוא הגורם המבצע בפרויקט. בסוף היום הוא זה שבונה את הפרויקט. קבלן חייב לקבל רישוי ולהיות רשום בפנקס הקבלני...
• 

  ערבויות בפרויקטים של התחדשות עירונית

  18.01.19
  ישנן מספר ערבויות (כלכליות) בפרויקטים של בנייה ובפרט בפרויקטים של התחדשות עירונית שאותן חובה לדרוש מהיזם ומקבלן הביצוע. כבר בשלב זה נקדים ונאמר כי הנושא של ערבויות הוא מהותי לפרויקט כולו ואנו ממליצים לא להתקשר עם יזם שאינו נותן ערבויות מספקות. בקבוצת בראשית אנו מטמיעים את הסוג והגובה של הערבויות בתנאי הסף להגשת הצעה למכרז.המשמעות היא שיזם שלא מוכן לספק את הערבויות והסכומים הנדרשים, מלכתחילה לא יוכל להשתתף במכרז והצעתו לא תידון. סוגי הערבויות הנ...
• 

  פיקוח הנדסי בהתחדשות עירונית

  18.01.19
  ... ובהתאם להיתר הבנייה. אין חובה חוקית לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, אך מדובר בגורם משמעותי וחשוב בתהליך. לכן לעתים בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג לשכור מפקח בנייה, ולעתים אף שני מפקחים שונים: אחד מטעם הדיירים ואחד מטעם היזם. כך עושה קבוצת בראשית.חברת הפיקוח של קבוצת בראשית נכנסת לתמונה כבר בשלב הכנת מכרז היזמים על-מנת לוודא שהמפרטים שאנו דורשים בשם הדיירים עומדים בתקנים המחמירים ביותר. גם בזמן הוצאת היתר הבנייה על-ידי היזם הנבחר המפקח מטעם ה...
• 

  מה זה BIM ולמה כדאי להכיר אותו?

  14.08.16
  ...ת BIM מופיעה כהמלצה. ענף הבניה בישראל חייב להוביל את נושא ה-BIM קדימה ולא לחכות להחלטות ממשלה בנושא" (כפי שפורסם באתר כלכליסט ביולי 2015) ענף הבנייה בישראל סובל מזה שנים מחוסר יעילות, שמקורו בקושי וחוסר בתיאום בין היזם, הקבלן המבצע והמתכנן. אין מי שמכיר את הבעיה הזו טוב יותר מכם, המתכננים, אשר לאחר כל המאמצים שהשקעתם בתכנון מוקפד ומדויק העונה גם על הסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר וגם על דרישות וצרכי הלקוח, ולאחר מכן רואים שהביצו...
• 

  ארכי-תור הספרייה הלאומית

  26.07.16
  ...ור ביום חמישי אחר הצהריים.התכנית:16:00 – סיור בסימן אדריכלות בספרייה הלאומיתהמבנה הותיק (1960) של בית הספרים הלאומי, משכנה של הספרייה הלאומית, מפסגות אדריכלות דור המדינה ודוגמא מקומית מפוארת לשלב השני של אדריכלות תנועת המודרניזם, זה שהחל לאחר מלחמת העולם השניה. המבנה תוכנן בשיתוף פעולה ע"י שלושה מהמשרדים המובילים של התקופה, והתכנון מתייחד בהידור ובפשטות, וכפי שצויין רבות, ברוח עקרונותיו של לה-קורבוזייה. חוש המידה של צוות המתכננים בתכנון מערך חללי...
• הסכם לוח עבודות לביצוע

  21.03.16
  ...ר להבטיח שמזמין עבודה ו/או מציע שהמשתמש מנהל עמו מו"מ או עסקים אכן ישלימו את העסקה או כלל יתקשרו עם המשתמש בעסקה. 6. הגבלת שירותים. מפעיל האתר והאתר אינו אדריכל ו/או מעצב פנים ו/או מהנדס ו/או חברת בנייה ו/או קבלן ו/או יזם ו/או אינו פועל כנאמן עבור חברות אחרות בתחום. 6.1. מפעיל האתר אינו מספק את ההצעות והתוכן המופיעים בלוח ומודגש כי ההזמנה להציע הצעות מוצעת ומבוקשת על ידי מזמין העבודה בלבד. 6.2. מפעיל האתר אינו אחראי בשום אופן להיווצ...
• 

  קירות מסך - השוואת שיטות

  14.03.16
  ... עדיין עובדים. בסיכומו של דבר, בניהול פרויקט נכון תוך כדי התייחסות נכונה לזמני התארגנות והתקנת קירות המסך נראה כי קיצור משך הפרויקט כולו בכמה חודשים יוזיל את עלות הפרויקט כולו ושיטת ה Unitize תהיה בסופו של דבר זולה יותר ליזם משיטת הסולמות. והלקוח יקבל כמובן מוצר איכותי יותר. בכל מקרה, בקבלת החלטה האם כדאי להשתמש בשיטת ה Unitize או שיטת העמודים / סולמות כדאי לקחת בחשבון את מכלול השיקולים כפי שתוארו לעיל ולא רק עלות או מראה. * הכותב הינ...
• 

  שיחות על עיר

  11.01.16
  ...עירוני לכאורה.בערב זה, ידונו נחום כהן ואדיב דאוד נקאש בשאלות אודות יחסי הגומלין בין עירוניות ועירוב, בהיבטים של תכנון ושימור, עד כמה יש להתייחס או להתעלם מגורמים אלה במלאכת התכנון, וכיצד משפיעות תפיסות של בעלות ממשלתית, פלורליזם וסגרגציה על טיבה של העירוניות הקיימת בישראל.על המשתתפים:אדיב דאוד נקאש, אדריכל ומתכנן ערים משנת 1982, מומחה לשימור מבנים וערים הסטוריות מטעם המרכז הבינלאומי ללימודי שימור ICCROM ברומא, איטליה. מילא מספר תפקידים ציבוריים, ...
• 

  גימנסיון וקולוסיאום. ספורט לאלפים וספורט לאלופים

  8.10.13
  ...ר הספורט ותפקודו המשמעותי במיזם העירוני של תל- אביב. במסגרת התערוכה, יוזמנו המבקרים בגלריה לשוטט ברחבי מיצג הפורס בפניהם את ציר הספורט בצפונה של תל אביב, המשלב בין מתקנים לספורט עממי ולספורט מקצועני. על קירות הגלריה יוצגו בפני המבקרים מגוון עבודות מאת אדריכל שלמה גנדלר בתחומי הספורט, הכוללות מרכזים ופרויקטים קיימים לצד פרויקטים ומרכזי ספורט הנמצאים בבניה בימים אלו.הכניסה חופשית!פתיחת התערוכה:יום ו', 18 באוקטובר , 12:00לפרטים נוספים לחצו כאן
• 

  היחס של הקוביות לצעצועים

  22.05.13
  ...פש האדריכלי האולטימטיבי, תקציב פיקסלים בלתי מוגבל ולקוח שמסכים כמעט לכל דבר. נזכרתי בכך עכשיו כשקראתי את הכתבות על ביקורו של האדריכל פטריק שומאכר, שותפה של זאהה חדיד, "האדריכל והתיאורטיקן המוערך דוחף את המושג העמום 'פרמטריזם' ומשוכנע שהוא יוביל את האדריכלות" נכתב בכותרת הכתבה ב Xnet. "ה'איזם' של שומאכר מתייחס לאדריכלות הדיגיטלית, שבמסגרתה בניינים יוצאים לבנייה כפלט של פרמטרים ונתונים שהוזנו בתוכנת מחשב". מזמן לא ראיתי מרחק גדול כל כך בין ה...
• 

  סקס ותמ"א 38

  4.05.13
  ...רתו הצנועה בשיגרת חייו כבר 50 שנה ושום טיעון הפונה להגיון – דהיינו לשכבת המודע לא תגרום לאותו דייר או דיירים בבניין לשנות את דעתם וההיפך...לחץ אגרסיבי יגרום בדיוק את ההיפך, הפחד משינוי יהפוך לפחד קיומי ואז נגמר הכל – פונדמנטליזם איסלמי....לא...טריקת דלת או טלפון וזהו.עד כאן לא דיברנו על סקס מילה וחצי מילה אז בעצם קשור הסקס לסיפור.משא ומתן עם דייר סרבן כמוהו כתחילתן של מסע ארוך שתחילתו, נקודת היציאה שלו תקבע את סופו, טעית במעלה אחת בחישוב הקורדינט...
• 

  סדרת טלוויזיה - אדריכלות בישראל

  14.01.13
  ...ם בשכונת התימנים ממול בתי המגורים רבי ההוד של בני קהילת בוכרה. היום הוא מבכה את אובדן המבנים הארכיטקטוניים, אחרי שהשכונה הפכה לגטו חרדי ומוזנח.דן איתן בשיחה עם עמוס גיתאי על ההתיישבות האנושיתדן איתן שופך אור על התפתחות האורבניזם לאורך ההיסטוריה במקומות שונים בעולם. כיצד נולדו מודלים של ערים כתוצר של תכתיבים שלטוניים או מתוקף צרכי האוכלוסייה.ד"ר דיאנה דולר על ההשפעות שעיצבו את הקמפוסים האוניברסיטאיים ישראלד"ר דיאנה דולב חוקרת את האופי הארכיטקטוני ...
• 

  על ממ"דים וחדרי מדרגות

  22.11.12
  ...ה להכתיב מציאות אדריכלית עצובה ולא הצליחו להציע אלטרנטיבה שתדע לתת מענה בטיחותי ובו בזמן בעל ערך אדריכלי. כמוהם, גם הממ"דים הם תוצאה של התנהלות דומה".האמת היא שהאדריכלים קובעים את צורתו של בניין המגורים רק במעט. השיקולים של היזם הם הגוברים וצורת הבניין מוכתבת על פי הדרך בה הוא מצליח לסחוט עד הטיפה האחרונה את אחוזי הבנייה ותקנות העירייה. חדרי כשהמדרגות לא נספרו בשטח הבנייה הם היו מרווחים ומוארים, זה אלמנט שמסייע למכירה. מרגע שהם נכנסו לשטחי הברוטו...